Q1 2026 Earnings Call Summary

오피스 임대 시장에서 '가진 자'와 '못 가진 자'가 확실히 나뉘는 요즘, ESRT는 확실히 '가진 자' 쪽이에요. 이번 분기에 스티브 매든과 13년짜리 대형 임대 계약을 맺는 등 19분기 연속으로 임대료를 올려 받았고, 현재 협상 중인 임대 면적도 지난 분기보다 65% 늘어난 약 2만 6천 평 수준이에요.

엠파이어 스테이트 빌딩 전망대 방문객이 1분기에 전년 대비 약 18% 줄었어요. 미국 입국 외국인 관광객 감소와 여행 심리 위축이 원인인데, 전망대 매출이 연간 이익의 상당 부분을 차지하는 만큼 하반기 회복 여부가 올해 실적의 핵심 변수예요.

2026년 연간 가이던스는 변동 없이 유지돼요. 연말 오피스 임대율 목표는 90~92%로, 현재 93%에서 일부 퇴거가 예정돼 있지만 현재 협상 중인 계약들이 이를 충분히 메울 것으로 경영진은 보고 있어요. 전망대 매출은 연간 이익의 약 85%가 2분기 이후에 집중되는 구조라, 1분기 부진만으로 연간 전망을 바꾸기는 이르다는 입장이에요.