Q1 2026 Earnings Call Summary

UDR의 가장 큰 자랑은 '주민 잔류율 역대 최고'예요. 한번 입주한 세입자가 안 나가고 계속 살겠다는 비율이 사상 최고치를 기록했고, 덕분에 갱신 임대료를 5.2%나 올릴 수 있었어요. 이는 1년 전보다 거의 두 배 높은 수준이에요.

선벨트(텍사스·플로리다·내슈빌 등 남부) 지역에서 4월 들어 임대료 성장세가 살짝 꺾였어요. 1분기에 -1.5%였던 신규 임대료 증가율이 4월엔 -2.5%로 후퇴했는데, 공급 물량이 아직 소화 중이라 당분간 이 지역은 회복 속도가 느릴 수 있어요.

2분기 주당 핵심 이익(조정 FFO) 목표는 0.62~0.64달러로, 중간값 기준 전 분기 대비 약 2% 늘어나는 수준이에요. 2분기 임대료 성장률은 1.5~2% 범위를 유지할 것으로 보고 있고, 연간 가이던스도 그대로 유지해요. 올해 하반기에도 상반기와 같은 1.5~2% 성장률을 가정하고 있어서, 하반기에 임대료가 더 빠르게 오르지 않아도 연간 목표를 달성할 수 있는 구조예요.