Q1 2026 Earnings Call Summary

이번 분기에 STAG는 역대 최대 규모인 약 56만 평(6백만 평방피트)의 임대 계약을 체결했어요. 특히 데이터센터 건설 붐 덕분에 물류·창고 수요가 새롭게 생겨나고 있는데, 2025년 초부터 지금까지 데이터센터 관련 기업들과 8건, 약 15만 평 규모의 장기 임대 계약을 맺었고 평균 임대료 상승률도 35%에 달했어요.

올해는 만기 도래하는 임대 계약이 예년보다 많아서, 2분기에는 빈 공간이 늘어나며 입주율이 일시적으로 낮아질 수 있어요. 경영진은 빈 공간이 다시 채워지는 데 평균 9~12개월이 걸린다고 보고 있어서, 하반기까지는 입주율 회복을 기다려야 하는 상황이에요.

2026년 연간 가이던스는 전 항목 유지예요. 임대료 상승률(현금 기준)은 18~20%, 같은 건물 기준 순영업이익 성장률은 연간 3% 수준을 목표로 하고 있어요. 입주율은 2분기에 바닥을 찍고 하반기부터 회복될 것으로 보고 있으며, 2026년 하반기에는 전국 공실률도 정점을 지나 임대료 성장이 다시 가속될 것으로 기대하고 있어요.