Q1 2026 Earnings Call Summary

이번 분기 가장 눈에 띄는 성과는 '임대 모멘텀'이에요. 43만 평방피트 이상을 새로 계약했고, 그 중 70%가 완전히 새로운 고객이에요. 현재 계약 완료됐지만 아직 입주 전인 임차인들의 연간 임대료만 합쳐도 약 420억 원(4,200만 달러) 수준이라, 앞으로 매출이 자연스럽게 올라올 구조예요.

뉴욕시 60 Broad Street 임대 계약이 시 내부 검토와 공청회 절차 때문에 올해 안에 마무리되기 어려울 것 같아요. 또 2027년에는 애틀랜타에서 대형 임차인 두 곳(Broadcom·Fiserv)이 퇴거 예정이라, 그 공간을 얼마나 빠르게 채우느냐가 관건이에요.

2026년 연간 핵심 수익(주당 기준)을 1.49~1.54달러로 상향 조정했어요. 이는 2025년 실적보다 중간값 기준으로 약 0.10달러 이상 높은 수치예요. 같은 건물 기준 현금 순영업이익 성장률 전망도 기존 3~6%에서 4~7%로 1%포인트 올렸어요. 2분기에만 이미 70만 평방피트 이상이 계약 완료 또는 법적 검토 단계에 있어서, 하반기로 갈수록 실제 입주가 늘며 매출이 더 올라올 가능성이 높아요.