Q1 2026 Earnings Call Summary

이번 분기 킬로이 리얼티의 가장 큰 뉴스는 **샌프란시스코 AI 생태계 덕분에 2017년 이후 최강 1분기 임대 실적**을 기록했다는 거예요. 대표 사례로 AI 법률 스타트업 Harvey AI가 작년에 빌린 사무실 옆에 올해 또 62,000평방피트를 추가로 계약했는데, 계약 후 단 1달 만에 입주할 만큼 AI 기업들의 공간 수요가 폭발적으로 늘고 있어요.

가장 큰 걱정거리는 **2분기에 대규모 퇴거(이사 나가는 테넌트)가 집중**돼 있다는 점이에요. 올해 남은 임대 만료 물량 중 대부분이 갱신 없이 나갈 것으로 예상되기 때문에, 2분기 전체 입주율이 일시적으로 더 낮아질 가능성이 높아요.

2026년 연간 주당 운영수익(FFO) 가이던스를 기존보다 0.21달러 올려 **3.49~3.63달러**로 상향했어요. 같은 건물 기준 현금 순영업이익 성장률도 **0.25~1.25%**로 높였는데, 23andMe 파산 합의금 590만 달러 수령과 핵심 포트폴리오 입주율 개선이 주된 이유예요. 연간 평균 입주율 가이던스도 0.25%포인트 올렸고, 이미 계약은 됐지만 아직 입주 전인 임대 물량이 연간 기준 약 7,800만 달러 규모라 앞으로 매출이 꾸준히 늘어날 가시성이 높아요.