Q1 2026 Earnings Call Summary

이번 분기 하이우즈의 가장 큰 성과는 임대 계약 면적이 크게 늘었다는 거예요. 기존 건물과 신규 개발 건물 모두에서 임대율이 올랐고, 특히 달라스 23 스프링스는 임대율이 1년 전 62%에서 지금 83%까지 뛰었어요. 임대는 됐지만 아직 입주가 안 된 공간이 많아서, 앞으로 2~3년간 임대 수익이 꾸준히 늘어날 '예약된 성장'이 쌓여 있는 상태예요.

AI 기술 발전이 장기적으로 사무실 수요를 줄일 수 있다는 점을 경영진도 직접 인정했어요. 아직 실제 영향은 없고 오히려 AI 관련 기업이 입주하는 긍정적 사례도 있지만, 결과의 범위가 넓고 불확실하다고 솔직하게 밝혔어요.

2026년 연간 주당 순영업이익(FFO) 전망은 3.40~3.68달러로 유지됐어요. 2분기는 1분기보다 소폭 낮아질 수 있지만, 하반기로 갈수록 입주 증가와 함께 수익이 뚜렷하게 올라갈 것으로 예상해요. 연말 점유율 목표는 86.5~88.5%로, 지금보다 약 2.5%포인트 높아지는 수준이에요. 매달 약 10만 평방피트씩 신규 임대를 채워가면 이 목표에 도달할 수 있다고 경영진은 자신하고 있어요.