Q1 2026 Earnings Call Summary

맨해튼 오피스 임대 시장에서 '가진 자'와 '못 가진 자'가 극명하게 갈리는 상황에서, 엠파이어 스테이트는 확실히 '가진 자' 쪽이에요. 이번 분기 오피스 임대율이 93%로 13분기 연속 90% 이상을 유지했고, 스티브 매든과 60,000평방피트 13년 장기 계약을 체결하는 등 협상 중인 임대 면적이 지난 분기 17만 평방피트에서 28만 평방피트로 크게 늘었어요.

엠파이어 스테이트 빌딩 전망대 방문객이 1분기에 전년 대비 약 18% 줄었어요. 미국 방문 외국인 관광객 감소와 지정학적 불확실성이 원인인데, 전망대 수익의 약 85%가 2~4분기에 집중되는 구조라 아직 연간 가이던스를 바꾸지는 않았지만, 국제 관광 회복 속도가 올해 실적의 핵심 변수예요.

2026년 연간 가이던스는 변동 없이 유지돼요. 오피스 임대율은 연말까지 90~92% 달성을 목표로 하고 있고, 현재 협상 중인 28만 평방피트 계약이 순차적으로 체결되면 연초 93.6%보다 높은 수준으로 마무리될 것으로 경영진은 자신하고 있어요. 전망대는 연간 순영업이익의 약 85%가 2~4분기에 발생하는 구조라, 1분기 부진이 연간 목표에 미치는 영향은 제한적이에요.