Q2 2026 Earnings Call Summary

오피스 임대가 이번 분기 38만 2천 평방피트(신규 25만 평방피트 이상)로 2021년 4분기 이후 최대치를 기록했어요 — 임대율이 93.8%에서 94.9%로 올랐고, 20분기 연속 임대료 상승(이번 분기 +17.8%)이 이어지고 있어요. 다만 전체 실적은 엠파이어 스테이트 빌딩 전망대 방문객이 1년 전보다 28.5% 줄면서 발목을 잡았어요.

전망대 수익이 1년 전 2,410만 달러에서 이번 분기 1,240만 달러로 반토막 났어요 — 유럽 저가 여행객과 패스 프로그램 방문객이 2024년 대비 45% 급감한 게 원인이에요. 방문객 회복 시점이 불투명해서, 회사 스스로도 연말까지 개선이 없다는 가정 아래 가이던스를 짰어요.

2026년 연간 핵심 FFO(부동산 신탁 특유의 수익 지표) 가이던스를 주당 0.75~0.79달러로 낮췄어요 — 직전 가이던스 대비 주당 0.13달러 하향이에요. 전망대 연간 수익을 5,500만 달러로 보수적으로 잡았고, 오피스 연말 임대율 90~92% 목표는 그대로예요. 오피스 임대 성과는 탄탄하지만, 전망대 회복 없이는 수익 반등이 제한적이에요.