Q1 2026 Earnings Call Summary

이번 분기 임대 계약 면적이 93만 2천 평방피트로 회사 역사상 손꼽히는 최고 수준을 기록했어요. 오라클이 내슈빌 뉴호프에 11만 6천 평방피트 규모로 입주 계약을 맺었고, KPMG는 애틀랜타 미드타운에 새로 둥지를 틀었어요. 재택근무 폐지 흐름과 선벨트 지역으로의 기업 이전 가속화가 맞물리면서 고품질 오피스 공간 수요가 빠르게 늘고 있어요.

현재 부채 비율이 목표치(순부채가 영업이익의 5배 수준)보다 다소 높은 5.66배예요. 샬럿 빌딩 인수 자금을 마련하기 위해 비핵심 자산 3곳을 팔아야 하는데, 그 매각이 완료될 때까지는 재무 여유가 일시적으로 줄어든 상태예요.

2026년 연간 주당 수익(FFO) 목표를 기존 2.92달러에서 2.94달러로 올렸어요. 이는 2025년 대비 약 3.5% 성장한 수치로, 3년 연속 성장이에요. 연말 임대율 목표는 90%이고, 현재 2분기에만 이미 100만 평방피트 규모의 계약이 체결됐거나 협상 막바지 단계에 있어서 달성 가능성이 높아 보여요. 다만 금리 인하 기대는 가이던스에서 완전히 제외했어요.