Q1 2026 Earnings Call Summary

캠든의 핵심 성장 동력은 '텍사스·선벨트 집중 전략'이에요. 달라스·휴스턴·오스틴은 미국 일자리 증가 1·2·4위를 기록했고, 휴스턴은 하루 347명씩 인구가 늘고 있어요. 여기에 캘리포니아 아파트 단지를 통째로 매각해 받은 돈으로 이 고성장 지역 아파트를 사들이는 '선벨트 집중 재편'이 한창 진행 중이에요.

캘리포니아 매각 대금을 받아 새 아파트를 사는 '1031 교환' 타이밍이 어긋나면 올해 수익이 들쭉날쭉해질 수 있어요. 또 휴스턴은 이민 정책 불안감으로 소비자 심리가 크게 위축돼 임대료 회복이 다른 지역보다 느린 점도 지켜봐야 해요.

2026년 연간 같은 건물 기준 매출 성장률 목표는 +0.75%, 비용 증가율은 +3%, 순영업이익은 -0.5%로 유지했어요. 주당 핵심 수익은 연간 6.75달러 목표를 그대로 지켰고, 2분기는 1.65~1.69달러로 1분기보다 약 0.03달러 줄어들 것으로 봐요. 하반기엔 새 아파트 공급이 절반 가까이 줄면서 3분기부터 임대료가 뚜렷하게 오르고, 4분기도 예년보다 강한 흐름이 이어질 것으로 경영진은 기대하고 있어요.