Q1 2026 Earnings Call Summary

AI 기업들이 BXP의 핵심 시장인 샌프란시스코·뉴욕·시애틀에서 사무실을 빠르게 늘리고 있어요. 샌프란시스코에서는 최근 7분기 동안 사무실 순흡수량이 300만 평방피트를 넘었고, 올해 1분기에만 AI·테크 기업이 전체 임대 수요의 80%를 차지했어요.

금리 인하 기대가 줄어들면서 올해 남은 기간 기준금리가 그대로 유지될 가능성이 높아졌고, 이자 비용이 연간 약 1,000만 달러 더 늘어날 것으로 예상돼요. 또 일부 임차인 신용 문제로 약 20만 평방피트의 공간을 돌려받을 수 있어 단기 임대 수입이 소폭 줄어들 수 있어요.

2026년 연간 주당 핵심이익(FFO) 전망을 6.90~7.04달러로 유지하되, 하단을 0.01달러 올렸어요. 연평균 입주율 목표도 25bp 높인 88.25%로 상향했고, 연말에는 89% 달성을 목표로 해요. 2027년 말에는 91%까지 끌어올릴 계획이며, 현재 협상 중인 임대 계약만 170만 평방피트에 달해 내년 실적 가속화에 대한 자신감이 높아요.