2026년 2분기 어닝콜 한국어 정리

임대 계약 성과가 1분기에 이어 2분기에도 가속됐어요 — 708,000 평방피트 대형 물류창고 임대 계약 체결로 입주율이 전 분기 대비 0.6%p 오른 94.9%를 기록했고, 신규·갱신 임대 임대료 인상률은 평균 39%에 달해요. 특히 대형 공간(70만~120만 평방피트) 수요 문의가 전년 대비 127% 급증하면서 공급 부족이 뚜렷해지고 있어요.

3분기 입주율이 일시적으로 93.5%까지 떨어질 것으로 예상돼요 — 내슈빌 신규 개발 건물이 3분기에 완공되지만 임대 계약은 4분기에나 이뤄질 것으로 보여서예요. 남은 개발 물량 약 90만 평방피트의 임대 계약이 4분기에 몰려 있어, 계약이 지연되면 연간 입주율 목표 달성이 흔들릴 수 있어요.

2026년 연간 주당 순이익(FFO) 가이던스를 3.08~3.16달러로 직전 대비 0.02달러 상향했어요 — 대형 임대 계약 체결이 결정타였어요. 연말 입주율은 95.5%로 마무리될 것으로 전망하고, 임대료 인상률 가이던스도 기존 30~40%에서 35~40%로 하단을 올렸어요. 다만 4분기에 개발 물량 임대 계약이 집중돼 있어 연말 실적은 하반기 계약 성사 여부에 달려 있어요.