2026년 2분기 어닝콜 한국어 정리

오피스 임대가 1분기보다 확실히 가속됐어요 — 2분기에 38만 2천 평방피트를 계약했고, 신규 임대만 25만 평방피트로 2021년 4분기 이후 최대예요. 임대율도 93.8%에서 94.9%로 올랐고, 20분기 연속 임대료 인상(+17.8%)을 기록했어요. 다만 엠파이어 스테이트 빌딩 전망대 방문객이 전년 대비 28.5% 급감하면서 이 좋은 오피스 성과를 상쇄했어요.

전망대 수익이 전년 동기 2,410만 달러에서 1,240만 달러로 반토막 났어요 — 해외 저가 패키지 여행객 감소와 패스 프로그램 붕괴가 원인이에요. 회사는 연말까지 방문객 회복이 없다고 가정하고 가이던스를 낮췄는데, 회복 시점이 불투명한 만큼 전망대 의존도가 높은 수익 구조가 당분간 부담으로 남아요.

2026년 연간 핵심 주당 수익(FFO) 가이던스를 기존보다 0.13달러 낮춰 0.75~0.79달러로 하향했어요 — 전망대 연간 수익을 5,500만 달러로 보수적으로 잡은 결과예요. 오피스 연말 임대율 목표(90~92%)와 동일 자산 현금 수익 성장률(-1.5%~+2%) 전망은 그대로 유지됐고, 관리비도 하반기부터 분기당 약 1,700만 달러로 줄어들 예정이에요.