2026년 1분기 어닝콜 한국어 정리

주거용 임대 사업은 탄탄해요 — 전체 포트폴리오 99% 입주율에 신규 임대료가 이전 대비 7% 올랐고, 새로 완공한 프로스펙트 하우스(240세대)도 거의 다 채워졌어요. 다만 뉴욕시가 임차하던 250 리빙스턴 오피스 건물이 2025년 8월 비워지면서 분기 현금흐름이 전년 대비 580만 달러 줄었고, 이 공백이 당분간 실적 전체를 짓누르고 있어요.

250 리빙스턴 건물 처리가 핵심 변수예요 — 회사는 이미 대출 이자와 재산세 납부를 중단했고, 은행과 건물 매각 협의 중이에요. 협의가 길어지거나 불리한 조건으로 마무리되면 재무 부담이 예상보다 커질 수 있어요. 또 플랫부시 가든스 임대료 동결 가능성과 2027년 대출 금리 재조정도 지켜봐야 할 변수예요.

공식 수치 가이던스는 제시되지 않았어요. 다만 경영진은 프로스펙트 하우스가 완전 안정화되면 현금흐름이 회복될 것으로 보고 있고, 주당 배당금은 지난 분기와 같은 0.095달러로 유지했어요. 250 리빙스턴 처리 결과가 향후 실적의 가장 큰 분기점이 될 거예요.