2026년 2분기 어닝콜 한국어 정리

이번 분기 주당 FFO(부동산 신탁 수익) $0.51로 내부 기대치를 웃돌았어요. 하지만 매출은 $111M → $109M으로 소폭 줄었고, 전체 포트폴리오 현금 순영업이익 성장률도 +0.3%에 그쳤어요. 핵심은 이미 계약된 오피스 임대차 계약들이 아직 임대료를 내지 않고 있다는 점인데, 이 계약들이 실제 현금 수입으로 전환되면 하반기 실적이 개선될 수 있어요.

오피스 공실 해소가 '타이밍 리스크'예요. 라호야 커먼스 타워3(49% 임대)·원비치스트리트(35% 임대) 등 대형 공실이 남아 있고, 대형 임차인 계약 성사 여부가 연내 목표 달성을 좌우해요. 계약이 내년으로 밀리면 FFO 개선도 그만큼 늦어지고, 부채 비율(순부채/영업이익 6.7배)도 목표치 5.5배 이하로 내려오는 시점이 늦춰져요.

연간 주당 FFO 가이던스 $1.96~$2.10(중간값 $2.03)을 그대로 유지했어요 — 직전 가이던스에서 변화 없어요. 다만 이미 계약된 임대차에서 올해 $0.05, 내년 $0.09의 추가 수익이 순차적으로 들어올 예정이고, 오피스 공실이 추가로 채워지면 최대 $0.29의 수익 개선 여력이 있어요. 소매 임차인 연체 해소·오피스 임대 조기 개시·하와이 관광 회복이 맞물리면 가이던스 상단에 가까워질 수 있어요.